Khi gặp khó khăn, nhiều DN giảm chi phí mặt bằng
CôngThương - Thị trường bất động sản trầm lắng nhưng giá thuê mặt bằng không hề giảm
Xung quanh khu vực chợ Kim Biên (quận 5, TP.HCM) được xem là trung tâm buôn bán sỉ các loại hóa chất, hàng tạp hóa, sắt thép gia dụng, giới kinh doanh ở đây đa số đều thuê mặt bằng để buôn bán. Trước đây, mỗi căn hộ thuộc đường Tháp Mười, Phạm Văn Khỏe, Kim Biên mỗi tiểu thương thuê một căn để kinh doanh. Hiện tại để tiết kiệm chi phí, góp phần giảm thiểu khó khăn trong buôn bán nhiều tiểu thương đã nghĩ ra cách hai hoặc ba tiểu thương cùng thuê chung một căn hộ làm địa điểm kinh doanh. Bà Tống Mỹ Duyên, tiểu thương kinh doanh lưới sắt trên đường Tháp Mười cho biết, mặt bằng căn hộ mặt tiền đường Tháp Mười giá thuế ít nhất 25 triệu đồng/tháng, khi hai hoặc ba người cùng thuê thì áp lực tiền mặt bằng đã giảm đi 2-3 lần so với một người thuê.
Anh Thái Ngọc, chủ một tiệm sửa chữa xe hon đa đường Huỳnh Tấn Phát, ngay dưới chân cầu Phú Mỹ cho biết, anh thuê mặt bằng ở đây giá 22 triệu đồng/tháng cách đây hơn một năm, gặp lúc khó khăn giờ giá thuê này trở thành gánh nặng. Trong khi hợp đồng ký 7 năm, tiệm anh có ba thợ phụ, không thể bỏ ngang đi chỗ khác được. Để duy trì tiệm sửa chữa xe của mình, tháng trước, anh Ngọc đã cho một cặp vợ chồng trẻ thuê lại mặt bằng bán sinh tố vào buổi tối từ 7 giờ đếm 10 giờ, giá 3 triệu đồng/tháng, ban ngày thì anh cho ông thợ khóa đặt tủ đồ tại đó với giá 2 triệu đồng/tháng, cũng đỡ được lương tháng cho 2 thợ phụ. Tương tự, anh Đại Hải- chủ tiệm cắt tóc Đại Hải đường Huỳnh Tấn Phát cũng đã nhận lời để một công ty môi giới bất động sản chia sẻ mặt bằng với mình bằng cách cất đi một cái ghế nằm của khách để công ty đặt bàn cho một nhân viên ngồi trả lời điện thoại với giá 3 triệu đồng/ tháng. Anh Hải chia sẻ, vì hai người không phải là đối thủ cạnh tranh nên chia sẻ mặt bằng như vậy chỉ có lợi, những khó khăn nhỏ khác không thể bằng khó khăn về tiền bạc lúc này được. Vậy nên khi công ty môi giới bất động sản ngỏ lời là anh đồng ý ngay.
Ngành kinh doanh giải trí ăn uống chịu phí mặt bằng cao nhất
Trong khi những DN kinh doanh ở lĩnh vực nhà hàng, ăn uống, thời trang, giải trí..., gặp vấn đề lớn bởi họ cần diện tích kinh doanh lớn, đắc địa thì các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng gặp những khó khăn không kém vì vốn nhỏ. Một số tiệm café với chi phí thuê mặt bằng cao, doanh số và lợi nhuận không bù nổi chi phí, trong khi hợp đồng đã ký thời hạn dài (3- 5, có khi 10 năm), tiền đặt cọc lớn (khoảng 3-6 tháng thuê mặt bằng) nên phải cố chịu đựng, cho đến khi thua lỗ nặng đành phải sang nhượng hoặc dẹp tiệm, chấp nhận mất tiền. Để cầm cự qua ngày và chờ tình hình sáng sủa hơn, các cơ sở kinh doanh nhỏ lẻ này cũng đã bắt tay nhau để chia sẻ gánh nặng mặt bằng.
Nằm trong khu dịch vụ cao cấp của Phú Mỹ Hưng, một số tiệm Spa đã thông báo sang nhượng và chia sẻ mặt bằng. Có tiệm Spa không chịu nổi sức nóng của giá mặt bằng (5000 USD/ tháng) đã sang một nửa mặt bằng của mình với tiệm gà Mạc Đĩnh Chi để có thể tiếp tục hoạt động kinh doanh.
Trên đường Gò Dầu, quận Tân Phú một số quán cà phê trước đây ăn nên làm ra nhưng hiện đã kèm theo cả dịch vụ ăn sáng, thậm chí có quán cho người hớt tóc bình dân ké một phần mặt bằng. Ông Trần Bá Thu, chủ một quán cà phê trên đường Gò Dầu cho biết, hàng quán bây giờ tương đối ế ẩm nên việc “hợp tác kinh doanh” giữa các ngành dịch vụ trên một mặt bằng giúp giảm bớt được chút khó khăn. Tương tự, anh Liên, chủ một siêu thị mini trên đường Huỳnh Tấn Phát quận 7 cho biết: đã chấp nhận việc thu nhỏ quy mô buôn bán, chuẩn bị sang nhượng siêu thị mini mà anh và gia đình đã kinh doanh được 5 năm vì lợi nhuận thấp. Hiện hợp đồng thuê mặt bằng của anh còn 5 năm nữa, giá 12 triệu đồng/tháng. Sắp tới, anh sẽ dời về quận Tân Phú, chung mặt bằng với em trai đang kinh doanh bất động sản (giá 8 triệu/tháng) cũng đang gặp khó khăn.
Để vượt qua những khó khăn thách thức thời khủng hoảng, cùng với việc cắt giảm chi phí khác thì việc giảm thiểu chi phí mặt bằng có thể xem là một trong những cách làm hiệu quả của DN.
